想顺利地办理住房抵押贷款先要避开这五个误区
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想顺利地办理住房抵押贷款先要避开这五个误区

时间:2019-08-08 11:59:50

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办理房屋抵押贷款的注意事项非常多,可能一不留神就会导致贷款办理不下来,或者后期贷款利息多还很多钱,在本文里,中安信成小编为大家总结了一下办理房产抵押贷款必须要避开的几大误区,感兴趣的朋友赶紧看过来吧!

 

    1、房屋抵押贷款误区:做完房屋抵押贷款之后房子就不是自己的?

 

    这是普遍人会中招,很多人都认为房子抵押给银行,就不属于自己的,而且一旦还不上贷款,银行就会把房子拍卖?显然不是,虽然你把房子抵押给银行,但房子的使用权还是你自己的,只要你把贷款全部结清,房子还是属于你的。

的了。

 

    2、房屋抵押贷款误区:只能抵押自己名下的房产

 

    虽说这不是一个误区,但基本上没人会这样操作,申请房屋抵押贷款的也是用自己名下的房产来,但还是要来介绍下。按照贷款机构的规定,借款人申请房屋抵押贷款,也可借他人的房产来抵押,前提是要经过对方的同意且需出具同意抵押承诺书,否则,房屋抵押贷款申请是无效的。

 

    这一规定对于名下没有房产的人来说,同样可以申请房屋抵押贷款,虽然难度会有点大,但也不偿是个机会,虽然是个低概率事件,但只要经过房屋主人同意后申请贷款,照样有机会。

 

    3、房屋抵押贷款误区:只要能上市交易的房子都能办理贷款

 

没有房本的房子是不能做抵押贷款的,也就是说不能上市交易的房子是做不了房屋抵押贷款的。相反的,能上市交易的房子就一定能申请房屋抵押贷款?其实也不一定,每个银行的风控手段不同,所以对房屋抵押贷款的要求也不同。

 

    4、房屋抵押贷款误区:一切房产都能做抵押贷款

 

    许多人以为一切房产都能作抵押申请贷款,其实不然。作为抵押的房产需要满足以下条件:

 

    1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在40年之内;

 

    2、房屋的面积要大于40平米;

 

    3、房屋要有较强的变现能力;

 

    4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%;

 

    5、新房贷款的贷款期限最长不超过25年;

 

    6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;

 

7、一般为“房龄+借款人年龄”不超过65岁;

 

 

    大家在办理住房抵押贷款时,最好能提前去多了解办理的条件和流程,免得办理时出现什么意外。


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